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자취방 구할 때 부동산 가기 전 확인 사항 읽어보면 도움되는 글 자취방 구할 때 처음 부동산을 간다면 대부분 집을 구할 때 부동산 즉 공인중개소를 가야 한다는 것은 알고 계실 텐데요. 그런데 잘 안 가던 곳을 가면 무섭고 당황하기 마련입니다. 그래서 가기 전에 여러 가지를 알아보고 가시면 많은 도움이 될 텐데요. 오늘은 몇 가지 다른 곳에서 알려주지 않는 상식 리스트 소개해 드립니다. 부동산 도착 무작적 부동산을 가면 안됩니다. 어떤 물건을 살 때도 내가 뭘 원하는지, 예산은 어느 정도인지 미리 파악하고 구매해야 하는 것처럼 우선 몇 가지를 파악하셔야 합니다. 나의 최소 조건(대부분 만족 못하기 때문에 꼭 필요한 것부터 역으로 정리해봅니다.) 현재 가용 예산 월 지출 가능 예산(전체 예산이 아닌 고정으로 지출할 주거비 + 전기, 수도, 관리비) 위 내용을 설명을 드리.. 2024. 4. 23.

[부동산 세금] 증여세 절감에는 부담부 증여? 잘못 알면 세금 폭탄 부담부증여 제대로 알기 세금은 조금만 실수해도 큰 차이가 발생하기 때문에 반드시 전문가의 상담을 받아야 합니다. 요즘 늘어나는 세금 때문에 고민들이 많으시죠? 가만히 있는데 자꾸 종합부동산세 같은 세금들이 인상되고 있습니다. 이런 보유세를 절감하기 위해서 방법들을 찾고 계실 텐데요. 사실 많이 찾더라도 결국 매도 아니면 증여를 진행하는 수밖에 없고, 매매할 경우 양도세 부담 때문에 요즘 증여가 늘고 있습니다. 이제는 증여에 발생하는 세금인 취득세와 증여세를 많이들 공부하실 텐데요. 그럴 때 증여의 만능열쇠처럼 희소식으로 들리는 단어가 있습니다. '부담부증여' 절세의 답일까요? 정확하게 알아야 하는데요, 한 번 알아보겠습니다. 부담부 증여 증여에는 1. 단순 증여 : 일반적으로 우리가 생각하는 증여로 부동산이나 토지등 재산을 이.. 2022. 2. 14.

[부동산 세법] 증여시에 주의해야 할 점_증여세 계산 방법 세금은 조금만 실수해도 큰 차이가 발생하기 때문에 반드시 전문가의 상담을 받아야 합니다. 여러 세금을 생각해서라도, 아니면 자녀의 미래를 생각해서라도 많은 분들이 증여를 진행하고 계십니다. 아마 알고 하시는 분들도 있고, 모르고 계신 분들도 있을 거라고 생각합니다. 편하게 생각하면 "내가 내 자녀에게 주는데 뭐가 문제야?"라고 생각하기 쉽거든요. 하지만 이는 세금 폭탄으로 돌아올 수 있으니 증여에 대해 명확하게 알고 주의사항을 점검하고 가세요. 1. 증여란? 합당한 대가 없이 재산이나 혜택을 제공하는 것을 말합니다. 집을 주는 것도, 현금을 주는 것도, 내 집에서 무상으로 살게 하는 것도 모두 증여에 해당합니다. 이렇게 무상으로 주는거다보니 대부분은 특수관계자 간 거래일 확률이 매우 높습니다. 그에 따라.. 2022. 1. 26.

[부동산 세법] 특수관계자간 저가양도(가족간 거래)_3억 싸게? 자세히 알아야한다. 세금은 조금만 실수해도 큰 차이가 발생하기 때문에 반드시 전문가의 상담을 받아야 합니다. 부동산 급등을 막기 위하여 정책으로 양도세 중과, 취득세 상향 등과 같은 다주택자에게 불리한 법안들이 적용되고 늘어나고 있습니다. 세금으로부터 벗어나는 방법은 세대 당 가구수를 줄이는 것인데요. 그러기 위해서는 매매나 증여 밖에 없습니다. 증여에 대해서는 저번 시간에 알아보았습니다. 그럼 이런 생각도 드실 텐데요. "가족 간에 파는 것이니 시세보다 조금 더 싸게 팔면 되지 않을까? 그러면 증여세도 안 내고, 취득세도 줄고, 싸게 팔면 양도세도 적게 되니까 모든 게 해결이네!!!" 일부는 맞고 일부는 틀렸습니다. 뭐가 맞고 뭐가 틀린 지 특수관계자 간 저가 양도! 알기 쉽게 자세하게 설명드리도록 하겠습니다.(꼭 끝까지.. 2022. 1. 19.

[부동산 세금] 종부세 계산 및 절세 방법_종합부동산세 제대로 알기 세금은 조금만 실수해도 큰 차이가 발생하기 때문에 반드시 전문가의 상담을 받아야 합니다. 요즘 들어 관심이 급상승하고 있는 세금이 하나 있습니다. 종부세라고도 불리는 종합부동산세. 예전에는 남의 일처럼 느껴졌었으나 집값이 급등하면서 주변에서 종부세 때문에 죽겠다는 이야기가 많이 들리기 시작합니다. 2005년부터 시행된 이 세금이 왜 올해에 갑자기 이슈가 되었을까요? 21년에는 약 100만 명이 납세자로 지정되었고, 작년 대비 2배 정도 증가한 8조 6천억의 세금이 징수되었기 때문입니다. 대한민국 국민 5천만 명 중 100만 명이면 2%밖에 안되지만 기존 대비 많은 사람들이 내게 되었고 금액도 올랐지요. 이제는 주택 가격이 지속해서 오르고, 공시지가 현실화율이 높아지면서 언제 내 일이 될지 모릅니다. 과연.. 2021. 12. 9.

[부동산 세금]양도세_양도소득세 계산 방법_알기쉽게 정리 세금은 조금만 실수해도 큰 차이가 발생하기 때문에 반드시 전문가의 상담을 받아야 합니다. 지난번까지 증여세, 취득세에 대해서 알아봤습니다. 두 가지 모두 중요하지만 사실 가장 관심이 많으신 건 바로 양도세일 듯합니다. 원래는 양도소득세로서 소득에 부과되는 세금인데요. 양도세에 대한 기본 정보와 양도소득세율, 계산 방법 등 알기 쉽게 공부해보도록 하겠습니다. 양도소득세란? 양도세란 '개인이 부동산, 주식과 같은 파생상품 또는 부동산에 관한 권리를 양도할 때 생기는 이익에 부과되는 세금'입니다. 쉽게 설명하면 어떤 사람이 주택과 같은 부동산을 팔 때 발생하는 이익에 부과되는 세금입니다. 손해를 보고 팔게되면 발생하지 않고 개인이 아니라 법인이면 양도세가 아닌 법인세가 발생하게 됩니다. "내가 비싸게 잘 파는.. 2021. 12. 5.

[부동산 세금]취득세 완벽 정리_취득세율, 절감방법, 오피스텔, 증여 취득세 세금은 조금만 실수해도 큰 차이가 발생하기 때문에 반드시 전문가의 상담을 받아야 합니다. 우리가 부동산 증여를 하던 집을 구입하든 간에 내야 하는 세금이 있습니다. 바로 취득세인데요, 이전에는 간단했던 세율이 복잡해져서 많은 어려워졌습니다. 기존에는 1~4% 정도 내에 있었으나 현행은 1~12%에 이르기까지 크게 올랐습니다. 세율도 많이 올라가고 편차가 큰 만큼 공부가 필수겠네요. 지금부터 자세하게 알아보도록 하겠습니다. 취득세란? 무상 취득이든 유상취득이든 상관없고 부동산 뿐만이 아니라 차량, 선박, 회원권까지 거의 모든 재산을 취득할 때 부과되는 지방세입니다. 취득세는 위 테이블 세율에 따릅니다. 보기에 매우 복잡하지요? 하나씩 알아보도록 하겠습니다. 우선 무주택자가 집을 매입하면서 1주택자가 된다고.. 2021. 11. 30.

[부동산 세금]절세를 위해 증여가 답_증여세 절감을 위한 3원칙 세금은 조금만 실수해도 큰 차이가 발생하기 때문에 반드시 전문가의 상담을 받아야 합니다. 지난번에는 증여세가 무엇이고 세율이나 공제금액에 대해서 쉽고 자세하게 알아보았습니다. 궁금하신 분은 맨 아래 링크를 이용해 주세요. 하지만 공부하다 보면 억울하기도 합니다. "내가 열심히 벌은 돈을 내 가족에게 준다는데 왜 세금을 내야 해!" 세금은 개인이 버는 소득이나 재산, 자산에에 대해서 내는 것입니다. 사실 소득에는 소득세를 내고 있습니다. 이처럼 무상으로 얻는 증여도 버는 소득이나 재산이 됨으로 세금을 매기는 겁니다. 요즘 필요에 의해서 증여를 하시는 분들도 있으시지만, 종합부동산세나 양도세가 너무 과하기 때문에 절세의 목적으로 증여가 활발하게 이루어지고 있습니다. 그렇다면 어차피 내야 하는 세금 합법적으로.. 2021. 11. 27.

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